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Appartement loué à Nancy Centre Gare
250 000 €
- Surface87 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- AscenseurNon
- Construction1870
Les points forts
- Localisation
- Proche universités
- Rénovation récente
- Rentabilité
Descriptif du bien
Opportunité investisseur : appartement loué meublé à 2 minutes à pied de la gare de Nancy
Situé rue de l'Armée Patton, dans une petite copropriété aux charges maîtrisées, cet appartement entièrement rénové est vendu loué. Il génère des revenus dès l'acquisition.
Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un espace repas, d'un salon, de trois chambres dont une avec salle d'eau privative, et d'une salle de bains.
Le bien est en parfait état : aucuns travaux à prévoir.
Les chiffres
Simulation indicative, non contractuelle, établie sur la base des conditions de marché de septembre 2026. Financement sous réserve d'acceptation du dossier par un organisme prêteur ; taux et conditions variables selon le profil de l'emprunteur.
Situé rue de l'Armée Patton, dans une petite copropriété aux charges maîtrisées, cet appartement entièrement rénové est vendu loué. Il génère des revenus dès l'acquisition.
Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un espace repas, d'un salon, de trois chambres dont une avec salle d'eau privative, et d'une salle de bains.
Le bien est en parfait état : aucuns travaux à prévoir.
Les chiffres
- Loyer : 1 795 € HC + 225 € de charges forfaitaires (copropriété, électricité, gaz et internet inclus)
- Rentabilité brute : 8,6 % (sur le prix FAI)
- Rentabilité nette estimée : 7,5 % (taxe foncière, charges de copropriété, consommations, assurance PNO et frais de notaire inclus)
- Cash-flow estimé avant impôts : environ +245 €/an, avec un financement sur 20 ans sans apport (taux de 3,62 % hors assurance, assurance à 0,34 %)
Simulation indicative, non contractuelle, établie sur la base des conditions de marché de septembre 2026. Financement sous réserve d'acceptation du dossier par un organisme prêteur ; taux et conditions variables selon le profil de l'emprunteur.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- Surface87 m²
- Surface au sol87 m²
- Séjour8 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- Étage3
- Construction1870
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementEntièrement meublé
- VueVille
- ExpositionTraversant
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationNancy 54000
- Charges65 € /mois
- Taxe foncière1 315 € /an
- RéférenceVA2954
Détail des pièces
- Entrée7.81 m²
- Cuisine10.4 m²
- Placard0.2 m²
- Chambre 120.08 m²
- Salle de bains7.53 m²
- Placard0.61 m²
- Chambre 215.93 m²
- Chambre 316.04 m²
- Salon8.4 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.00 et 2.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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